2020年5月陆家嘴商圈办公楼市场租赁情况

今年五月上海陆家嘴商圈在办公楼出租商业圈关注度榜和写字楼出售商业圈关注度榜中都稳居第一名（排行源自3房网第今年 第19周的排名数据信息），办公楼出租均价6.4元/㎡·天，同比增涨5.44%，写字楼出售价钱76131元/㎡，同比增涨0.39%，静态数据投资回报率约为33年。该商业圈现有办公楼新楼盘155个，关注度较高的新楼盘包括：上海招商局商务大厦、中融恒瑞国际大厦、生命人寿大厦、宝安大厦、胜康廖氏大厦、上海证券大厦、汤臣金融大厦、世界广场、新上海国际大厦、中融碧玉蓝天。

（一）上海招商局商务大厦办公楼租赁及出售挂牌上市量为308套，在其中写字楼出租为125套，写字楼出租均价6.02元/㎡·天，同比下挫0.33%，写字楼出售均价46439元/㎡，静态数据投资回报率约为21年。详细地址为陆家嘴东路161号，新楼盘的总层数为39层，总建筑面积74642㎡，标准层总面积1800㎡，标准层高4.00m，房地产商为上海招商局广场置业有限公司，物业公司为上海招商局物业管理有限公司，物业管理费27.5元/平方米·月，停车场地面上54个、地底1100个。
（二）中融恒瑞国际大厦办公楼租赁及出售挂牌上市量为283套，在其中写字楼出租为179套，写字楼出租均价4.95元/㎡·天，同比增涨0.2%，写字楼出售均价31632元/㎡，静态数据投资回报率约为18年。详细地址为张杨路560号，新楼盘的总层数为26层，总建筑面积92344㎡，占地10945㎡，标准层总面积1458㎡，标准层高4.五十米，房地产商为中融集团/上海中融置业发展有限公司，物业公司为长堤花苑2，物业管理费28元/平方米·月，停车场地面上一个、地底340个。
（三）生命人寿大厦办公楼租赁及出售挂牌上市量为253套，在其中写字楼出租为115套，写字楼出租均价4.49元/㎡·天，同比增涨0.22%，写字楼出售均价29721元/㎡，同比下挫10.45%，静态数据投资回报率约为18年。详细地址为张杨路707号，新楼盘的总层数为41层，总建筑面积90240㎡，占地5400㎡，标准层总面积2200㎡，标准层高3.90m，房地产商为上海银都商城发展公司，物业公司为东湖物业管理，物业管理费25元/平方米·月，停车场地面上50个、地底180个。
（四）宝安大厦办公楼租赁及出售挂牌上市量为189套，在其中写字楼出租为118套，写字楼出租均价4.63元/㎡·天，同比下挫17.91%，写字楼出售均价28943元/㎡，同比下挫6.71%，静态数据投资回报率约为2017年。详细地址为东方路800号，新楼盘的总层数为38层，总建筑面积56000㎡，占地12800㎡，标准层总面积1154㎡，进深总面积243㎡，标准层高3.70m，房地产商为上海宝安集团华东有限公司，物业公司为上海宝安物业管理有限公司，物业管理费23元/平方米·月，停车场地面上20个、地底200个。
（五）胜康廖氏大厦办公楼租赁及出售挂牌上市量为181套，在其中写字楼出租为70套，写字楼出租均价4.03元/㎡·天，与上个月差不多，写字楼出售均价23133元/㎡，静态数据投资回报率约为16年。详细地址为商城路738号，新楼盘的总层数为29层，总建筑面积14768㎡，占地5000㎡，标准层总面积1129㎡，标准层高2.48m，房地产商为胜康斯米克房产投资有限公司，物业公司为香港怡和高力物业服务有限公司，物业管理费24元/平方米·月，停车场地面上30个、地底170个。
（六）上海证券大厦办公楼租赁及出售挂牌上市量为173套，在其中写字楼出租为107套，写字楼出租均价6.32元/㎡·天，同比下挫0.32%，写字楼出售均价55116元/㎡，同比下挫7.69%，静态数据投资回报率约为24年。详细地址为浦东南路528号，新楼盘的总层数为27层，总建筑面积100000㎡，占地11870㎡，标准层总面积4000㎡，进深总面积200㎡，标准层高4.00m，房地产商为浦利房地产发展有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业管理费28元/平方米·月，停车场地面上27个、地底197个。
（七）汤臣金融大厦办公楼租赁及出售挂牌上市量为171套，在其中写字楼出租为80套，写字楼出租均价5.25元/㎡·天，同比增涨0.57%，写字楼出售均价34793元/㎡，同比下挫11.09%，静态数据投资回报率约为18年。详细地址为东方路710号，新楼盘的总层数为25层，总建筑面积56000㎡，标准层总面积4386㎡，进深总面积133㎡，标准层高3.90m，房地产商为汤臣嘉地（上海）房地产有限公司，物业公司为大峰物业管理有限公司，物业管理费18元/平方米·月，停车场地面上25个、地底145个。
（八）世界广场办公楼租赁及出售挂牌上市量为144套，在其中写字楼出租为95套，写字楼出租均价4.61元/㎡·天，同比下挫18.12%，写字楼出售均价30968元/㎡，静态数据投资回报率约为18年。详细地址为浦东南路855号，新楼盘的总层数为42层，总建筑面积63599㎡，占地8116㎡，标准层总面积1674㎡，进深总面积139㎡，标准层高3.80m，房地产商为上海明泰房地产开发有限公司，物业公司为合泰物业管理公司，物业管理费25元/平方米·月，停车场地面上40个、地底333个。
（九）新上海国际大厦办公楼租赁及出售挂牌上市量为138套，在其中写字楼出租为86套，写字楼出租均价6.55元/㎡·天，同比增涨0.61%，写字楼出售均价39184元/㎡，静态数据投资回报率约为16年。详细地址为浦东南路360号，新楼盘的总层数为47层，总建筑面积81000㎡，占地6781㎡，标准层总面积1300㎡，标准层高4.00m，房地产商为新上海国际大厦有限公司，物业公司为新世纪物业管理有限公司，物业管理费28元/平方米·月，停车场地面上80个、地底180个。
（十）中融碧玉蓝天办公楼租赁及出售挂牌上市量为128套，在其中写字楼出租为64套，写字楼出租均价6.44元/㎡·天，同比增涨0.16%，写字楼出售均价68170元/㎡，静态数据投资回报率约为29年。详细地址为银城中路6号，新楼盘的总层数为43层，总建筑面积70960㎡，占地8975㎡，标准层总面积2000㎡，标准层高4.00m，房地产商为上海中融置业发展有限公司，物业公司为仲量联行测量师事务所（上海）有限公司，物业管理费32元/平米·月，停车场地面上50个、地底350个。